De hypotheekmarkt blijft een turbulente business. Bleef de rente lange tijd dalen tot bijna onder het nulpunt, onlangs hebben de eerste geldverstrekkers de hypotheekrente weer een beetje verhoogd. De Nationale Hypotheek Garantie gaat per 1 juli omlaag. En mogen we straks maar 90% van de koopsom van een nieuwe woning lenen bij de bank? Tijd voor een gesprek met onafhankelijk financieel adviseur Cees van Dijk.
V: Wordt de hypotheekrente binnenkort substantieel hoger?
A: De kentering lijkt ingezet. Maar er gebeurt veel in de financiële markt, nationaal en internationaal en dat heeft allemaal invloed op elkaar. Ik verwacht echter wel dat de onderkant van de markt is bereikt. Het zal niet hard gaan, maar de rente zal langzaamaan weer wat stijgen. De geldverstrekkers zullen als eerste de tarieven verhogen voor de lange rentevaste periodes.
V: Wat verandert er aan de Nationale Hypotheek Garantie?
A: Het bedrag voor het lenen met de NHG wordt per 1 juli verlaagd. Het is een regeling voor starters en nu is het zo dat je tot een bedrag van € 265.000,- (hypotheek inclusief bijkomende kosten) gebruik kan maken van de NHG. Dat wordt per 1 juli € 245.000,-. Voor het bepalen van de hoogte van het bedrag telt de datum van de hypotheekofferte. Dus als je voor 1 juli een offerte van de bank hebt ontvangen en je hebt die binnen de gestelde termijn ondertekend, dan kom je nog in aanmerking voor het hogere bedrag.
V: Mogen we straks nog maar 90% van de koopsom van een nieuwe woning lenen?
A: De overheid heeft een aantal jaar geleden gezegd dat consumenten te veel lenen, waardoor ze in de problemen komen. Zo brengen ze ieder jaar het percentage van de koopsom dat je kunt lenen, terug met 1%. Dit jaar kun je 103% van de koopsom lenen. Volgend jaar 102% enzovoort. Het Financieel Stabiliteitscomité (FSC) adviseerde de Tweede Kamer om de maximale hypotheekschuld op 90% van de koopsom te bepalen. Dan komen huizen niet meer onder water te staan bij problemen. Veel experts zijn daar tegen. Consumenten moeten dan namelijk veel geld zelf meenemen of op een andere manier financieren (namelijk die 10%) en daardoor kan de woonmarkt opnieuw stagneren. Minister Blok van Wonen heeft overigens het plan al afgeblazen. Hij vindt dat er voldoende maatregelen worden genomen waardoor de woonmarkt zich al aan het herstellen is. Dus de kans dat dit advies wordt opgevolgd, is niet groot.’
Wilt u weten welke hypotheek bij u past of hoeveel u kunt lenen voor een woning? Of wilt u weten of u uw huidige hypotheek kunt oversluiten? Neem dan contact op met Van Dijk Financieel Adviseurs in Hoorn en doe de gratis hypotheekscan! Wij helpen u graag verder.
Geef een reactie