In 2022 veranderen de hypotheekregels weer. Zo kunt u meer lenen als u een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluit en ook gaat de maximale hypotheekrenteaftrek verder omlaag. In deze blog vindt u de belangrijkste veranderingen voor een hypotheek in 2022.
Hypotheekrente in 2022
Volgend jaar daalt de hypotheekrenteaftrek opnieuw voor inkomens boven € 69.398. Als u dit jaar in die categorie zit, dan mocht u dit jaar nog 43% aftrekken. In 2022 is dat 40%. In 2023 gaat het tarief nog verder omlaag, naar 37,05%. Ook de aftrek van eenmalige kosten, zoals de afsluitkosten van de hypotheek, gaat omlaag.
Maximale hypotheek in 2022
Dit jaar kunt u voor een NHG hypotheek maximaal € 325.000 lenen. Vanaf volgend jaar is dat bedrag verhoogd naar € 355.000. Dat bedrag ligt nog hoger als u energiebesparende maatregelen meefinanciert. Dan kunt u voor een NHG hypotheek maximaal € 376.300 lenen. Verder dalen de eenmalige kosten die u voor de hypotheekgarantie moet betalen. Nu bedragen die nog 0,7% van de lening. Dat gaat volgend jaar omlaag naar 0,6%. Deze kosten kunt u eenmalig aftrekken bij uw belastingaangifte.
Overdrachtsbelasting in 2022
Bent u jonger dan 35 jaar en heeft u een huis gekocht, dat niet méér dan € 400.000 kost? Dan bent u ook in 2022 vrijgesteld van de overdrachtsbelasting. Let wel op dat u maar één keer gebruik mag maken van deze vrijstelling. Bent u ouder dan 35 en koopt u een huis waar u zelf in gaat wonen, dan betaalt u 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Koopt u een huis om te verhuren? Dan betaalt u 8% overdrachtsbelasting.
Minder hypotheek in 2022 met een private lease
Leaset u een auto voor privégebruik? Dan wordt dat vanaf 2022 meegenomen in de maximale hypotheek die u kunt afsluiten. Onder de nieuwe hypotheekregels wordt uw private-leasecontract namelijk voor 100% geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Nu is dat nog 65%. Dit betekent in de praktijk dat uw maximale hypotheek waarschijnlijk tienduizenden euro’s lager uitvalt.
Regeling eigen woning
De regels over de hypotheekrenteaftrek 2022 staan beschreven in de eigenwoningregeling. De regeling verandert per 1 januari 2022 op enkele punten. Zo wil de overheid de regels eerlijker maken voor huiseigenaren. Op de website van de rijksoverheid vindt u een gedetailleerd overzicht van de veranderingen.
Advies en contact
Wilt u meer informatie over de nieuwe hypotheekregels in 2022? Heeft u vragen over de regels voor een aflossingsvrije hypotheek in 2022? Bent u van plan om een huis te kopen en heeft u vragen over uw studieschuld en de hypotheek? Neem gerust contact met ons op. Wij adviseren u graag over uw mogelijkheden, en over de veranderingen op het gebied van de nieuwe hypotheekregels. We zijn u graag van dienst.
Geef een reactie