We zeggen het ieder jaar en het is ieder jaar weer waar: de wereld van de hypotheken is altijd in beweging. Ook in 2021 zijn de hypotheekregels veranderd. We kunnen niet alles bespreken, maar de belangrijkste wijzigingen zetten we voor u op een rij.
NHG-grens omhoog naar € 325.000
Op dit moment mag een een hypotheek maximaal € 310.000 zijn om voor NHG-garantie in aanmerking te komen. Met de nieuwe hypotheekregels in 2021 is dat € 325.000. Als u extra energiebesparende maatregelen neemt in uw huis, dan kunt u een NHG-hypotheek tot € 344.500 afsluiten. Bij een NHG-hypotheek betaalt u eenmalig een premie van 0,7% op de totale hypotheek, maar verder betaalt u een een lagere rente. Dat kan wel tot 0,6% schelen.
Tweede inkomen telt voor 90% mee
Bent u tweeverdieners? Bij het berekenen van de maximale hypotheek telde het tweede inkomen tot nu toe voor 80% mee, vanaf 1 januari 2021 voor 90%. Maar reken u niet meteen rijk. Hoeveel u samen in 2021 mag lenen, hangt namelijk ook af van het percentage van uw inkomen dat u mag gebruiken voor een hypotheek (woonquotes Nibud). U mag dus niet automatisch meer lenen in 2021.
Studieschuld telt minder zwaar
Zit u nog met een flinke studieschuld na uw studie? Dan heeft u met de nieuwe hypotheekregels in 2021 meer mogelijkheden dan tot nu toe. Nu geldt nog een vast percentage over uw studieschuld, vanaf 1 januari 2021 geldt de gemiddelde rente over de afgelopen vijf jaar. En die rente is al lange tijd prettig laag. Dat betekent dat u meer kunt lenen voor uw woning.
Geen overdrachtsbelasting tot 35 jaar
De overdrachtsbelasting is 2%. Bent u onder de 35 jaar? Dan hoeft u waarschijnlijk eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen voor woningen tot € 400.000. Is uw oog bijvoorbeeld gevallen op een huis van € 300.000, dan betaalt u € 6.000 minder. Dit voorstel is overigens nog niet geaccordeerd door de Tweede en Eerste Kamer.
Maximale aftrek omlaag
U betaalt minder aan de fiscus doordat u een deel van uw hypotheekrente kunt aftrekken van de inkomenstenbelasting die u moet betalen. Het percentage dat u mag aftrekken, is niet altijd hetzelfde. Als u meer dan € 68.507 bruto per jaar verdient, mag u volgend jaar nog maar 43% van de rente aftrekken. Dat was tot nu toe 46%
‘Coronatoets’ voor ondernemers en zzp’ers
Als bedrijfseigenaar of zzp’er is de kans groot dat u bij de hypotheekaanvraag een ‘coronatoets’ moet invullen. Dit moet in ieder geval als u een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie hebt. U moet aangeven of uw bedrijf financieel wordt getroffen door de coronacrisis. Is dat niet zo, dan moet u dat aantonen. Is het wel zo, dan moet u meer vragen beantwoorden.
Wilt u meer weten?
Wilt u weten wat de coronatoets voor u betekent? Wat uw maximale aftrek voor de inkomstenbelasting zal zijn? Welk percentage van uw inkomen u mag gebruiken voor uw hypotheek? Of wilt u een gratis hypotheekscan doen? Neem contact op met Van Dijk Financieel Adviseurs in Hoorn over de nieuwe hypotheekregels voor 2021.
Geef een antwoord