Hypotheek 2021 Archives - Van Dijk Financieel Adviseurs

Zo start je op de huizenmarkt in 2021

Op december 18, 2020 / Hypotheek 2021, Nieuws en Blog / Geef een reactie

Het is moeilijk om een huis te kopen als starter. Er is een tekort aan woningen en wat er aangeboden wordt, is vaak veel te duur. Maar in 2021 zijn er een paar belangrijke zaken veranderd, waardoor er meer mogelijk is. In deze blog kijken we naar wat er voor starters verandert op de huizenmarkt in 2021.

Overdrachtsbelasting

Ben jij jonger dan 35 jaar? Dan hoef je vanaf 1 januari 2021 geen overdrachtsbelasting te betalen bij de aankoop van een huis. Dit geldt voor iedereen onder de 35, dus niet alleen voor starters zoals in de eerdere regeling was afgesproken. Tot 31 maart 2021 maakt het niet uit wat je nieuwe huis heeft gekost. Maar vanaf 1 april geldt de vrijstelling alleen voor huizen tot € 400.000.

Weging studieschuld

Hebje een studieschuld? Dan wordt dat meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek die je kunt lenen. In 2021 telt je studieschuld echter minder zwaar mee. Nu rekent de bank met een vast percentage. Vanaf volgend jaar verandert dat naar een gemiddelde over de laatste vijf jaar. Dit werkt in je voordeel omdat de rente al meerdere jaren historisch laag is.

NHG-grens omhoog

De grens voor hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaat vanaf 1 januari 2021 omhoog van € 310.000 naar € 325.000. Heb je plannen om (extra) energiebesparende voorzieningen te treffen, dan geldt de NHG tot € 344.500. Met een NHG-hypotheek betaal je tot wel 0,6% minder hypotheekrente.

Tweede inkomen

Koop je een huis als tweeverdiener? Volgend jaar telt het tweede inkomen voor 90% mee. Dat is nu nog 80%. Dat betekent niet dat je altijd meer kunt lenen. Het percentage van je inkomen dat je kunt gebruiken voor je hypotheek, hangt van meerdere dingen af. Zoals de woonquotes van het Nibud. Daar kun je hier meer over lezen.

Extra mogelijkheden

Daarnaast zijn er andere mogelijkheden om je eerste huis te financieren, bijvoorbeeld met de starterslening. In zo’n 200 gemeenten in Nederland kun je op deze manier extra (financiële) hulp krijgen. Wellicht kunnen je ouders je te hulp te schieten. Ze kunnen je namelijk onder gunstige voorwaarden een bedrag schenken. Of je een deel van het geld lenen, bijvoorbeeld in de vorm van een familiehypotheek.

Meer informatie

Wil je meer weten over de veranderingen voor starters op de huizenmarkt in 2021? Of heb je vragen die over jouw specifieke financiële situatie gaan? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen je graag verder.

Naar Boven

Nieuwe hypotheekregels 2021: wat u moet weten

Op december 1, 2020 / Hypotheek 2021, Nieuws en Blog / Geef een reactie

We zeggen het ieder jaar en het is ieder jaar weer waar: de wereld van de hypotheken is altijd in beweging. Ook in 2021 zijn de hypotheekregels veranderd. We kunnen niet alles bespreken, maar de belangrijkste wijzigingen zetten we voor u op een rij.

NHG-grens omhoog naar € 325.000

Op dit moment mag een een hypotheek maximaal € 310.000 zijn om voor NHG-garantie in aanmerking te komen. Met de nieuwe hypotheekregels in 2021 is dat € 325.000. Als u extra energiebesparende maatregelen neemt in uw huis, dan kunt u een NHG-hypotheek tot € 344.500 afsluiten. Bij een NHG-hypotheek betaalt u eenmalig een premie van 0,7% op de totale hypotheek, maar verder betaalt u een een lagere rente. Dat kan wel tot 0,6% schelen.

Tweede inkomen telt voor 90% mee

Bent u tweeverdieners? Bij het berekenen van de maximale hypotheek telde het tweede inkomen tot nu toe voor 80% mee, vanaf 1 januari 2021 voor 90%. Maar reken u niet meteen rijk. Hoeveel u samen in 2021 mag lenen, hangt namelijk ook af van het percentage van uw inkomen dat u mag gebruiken voor een hypotheek (woonquotes Nibud). U mag dus niet automatisch meer lenen in 2021.

Studieschuld telt minder zwaar

Zit u nog met een flinke studieschuld na uw studie? Dan heeft u met de nieuwe hypotheekregels in 2021 meer mogelijkheden dan tot nu toe. Nu geldt nog een vast percentage over uw studieschuld, vanaf 1 januari 2021 geldt de gemiddelde rente over de afgelopen vijf jaar. En die rente is al lange tijd prettig laag. Dat betekent dat u meer kunt lenen voor uw woning.

Geen overdrachtsbelasting tot 35 jaar

De overdrachtsbelasting is 2%. Bent u onder de 35 jaar? Dan hoeft u waarschijnlijk eenmalig geen overdrachtsbelasting te betalen voor woningen tot € 400.000. Is uw oog bijvoorbeeld gevallen op een huis van € 300.000, dan betaalt u € 6.000 minder. Dit voorstel is overigens nog niet geaccordeerd door de Tweede en Eerste Kamer.

Maximale aftrek omlaag

U betaalt minder aan de fiscus doordat u een deel van uw hypotheekrente kunt aftrekken van de inkomenstenbelasting die u moet betalen. Het percentage dat u mag aftrekken, is niet altijd hetzelfde. Als u meer dan € 68.507 bruto per jaar verdient, mag u volgend jaar nog maar 43% van de rente aftrekken. Dat was tot nu toe 46%

‘Coronatoets’ voor ondernemers en zzp’ers

Als bedrijfseigenaar of zzp’er is de kans groot dat u bij de hypotheekaanvraag een ‘coronatoets’ moet invullen. Dit moet in ieder geval als u een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie hebt. U moet aangeven of uw bedrijf financieel wordt getroffen door de coronacrisis. Is dat niet zo, dan moet u dat aantonen. Is het wel zo, dan moet u meer vragen beantwoorden.

Wilt u meer weten?

Wilt u weten wat de coronatoets voor u betekent? Wat uw maximale aftrek voor de inkomstenbelasting zal zijn? Welk percentage van uw inkomen u mag gebruiken voor uw hypotheek? Of wilt u een gratis hypotheekscan doen? Neem contact op met Van Dijk Financieel Adviseurs in Hoorn over de nieuwe hypotheekregels voor 2021.

Naar Boven

Hypotheek 2021