Door de economische groei is onze koopkracht gestegen met als gevolg dat de leennormen in 2017 zijn verruimd. U kunt dit jaar meer (bij)lenen voor een woning. Door de jaarlijkse wijzigingen in de hypotheekregels zijn er echter ook weer restricties.
Zo gaat het maximale hypotheekbedrag dat u kunt lenen, weer omlaag. Ieder jaar wordt dat maximale bedrag met een procent van de waarde van uw woning teruggebracht. In 2017 is de maximale lening 101%. In 2018 wordt dat 100%. Daarnaast is de hypotheekrenteaftrek verlaagd. Heeft u een belastbaar inkomen boven 67.072 euro, dan wordt het maximumtarief voor de hypotheekrenteaftrek 50%. Ten slotte heeft u meer mogelijkheden om uw kapitaalverzekering eigen woning, spaarrekening eigen woning en beleggingsrecht eigen woning af te kopen. U betaalt daarvoor geen belasting. U moet met het geld wel aflossen op uw hypotheek.
Wel of niet aflossen?
Senioren gaan vaak niet naar de bank omdat ze denken dat ze hun hypotheek niet kunnen oversluiten of aanpassen, vanwege een aflossingsverplichting binnen een bepaalde termijn. Dat is niet meer zo. Sinds 2013 zijn er nieuwe regels voor het aflossen van een hypotheek. Maar de aflossingsverplichting geldt alleen voor mensen die na 31 december 2012 voor de eerste keer een huis kopen. Voor u geldt: wat u hebt, dat houdt u. Ofwel uw huidige, bestaande afspraken blijven voortbestaan (mits ze nog passen bij uw inkomen). Iedereen die vóór 2013 al een aflossingsvrije hypotheek had, is dus vrij om wel of niet af te lossen. U mag zelfs nog steeds een geheel aflossingsvrije hypotheek afsluiten. U betaalt dan alleen rente. Ook als u voor 2013 een andere hypotheekvorm met de bank had afgesproken. Daarvoor is over het algemeen geen taxatierapport nodig.
Hoe gaat dat dan na overlijden?
Het maakt de bank niet uit of u aflost of uw nabestaanden. Erfgenamen krijgen na uw overlijden de gelegenheid de schuld af te lossen. Bijvoorbeeld door de woning te verkopen óf door een nieuwe hypotheek op de woning af te sluiten. Bij sommige banken hoeft u geen overlijdensverzekering meer af te sluiten. Bij andere wordt dat alleen gevraagd als de woning voor meer dan 80% van de waarde wordt gefinancierd via de hypotheek.
Wilt u weten wat de regels van 2017 voor u betekenen? Van Dijk Financieel Adviseurs in Hoorn informeert u over de veranderingen en bekijkt samen met u wat dit voor gevolgen kan hebben voor uw situatie. Kom gerust langs voor een afspraak. Het eerste gesprek is gratis.
Geef een reactie